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重磅!杭州落实“城市调控自主权”指示全面取消二手房限购

时间:03-14 来源:最新资讯 访问次数:117

重磅!杭州落实“城市调控自主权”指示全面取消二手房限购

财联社3月14日讯(记者 李洁)杭州再次出台楼市重磅利好政策,全面取消二手房限购。3月14日,杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。这其中最受关注的政策分别为,“优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格;优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。”业内人士认为,本次杭州楼市调控全面放开二手房限购、降低了税费成本,实现了对二手房市场的精准调控。“从政策定位及影响来看,此次杭州楼市新政将对二手房市场形成重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,全面取消二手房限购,意味着会有更多外部需求前来杭州置业,同时也会增加杭州本市改善性住房需求,此举有助于提高楼市成交热度。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,杭州本次调控之所以仅针对二手房市场,一方面是因为杭州新房的库存健康,库存出清周期仅10个月(截止2023年底);而当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套,库存压力巨大。与此同时,2024年杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市,挂牌房源储备规模可能会继续上升,这将进一步加大二手房库存压力。另一方面,则与近期二手房成交冷清有关。高院生表示,自去年11月以来,杭州在“10.16”新政后成交量出现冲高,但此后交易量持续回落,2月由于春节长假二手房成交仅2000套左右,3月二手房市场有明显复苏,但新增挂牌量也在同步激增。据诸葛数据研究中心数据,2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套,较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。“在此时点,杭州新政为二手房市场大幅松绑,将进一步激活二手房市场,同时有助于通畅二手房置换链条,促使新房、二手房市场正常流转。”高院生称。多位分析师认为,杭州此举也是落实住建部部长倪虹在两会上提到内容的具体体现。3月9日,在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,倪虹部长指出,“我们强调要因城施策、精准施策、一城一策。现在已经充分赋予了城市调控自主权,城市政府就要编制好、实施好住房发展规划,因城施策优化房地产政策,稳定房地产市场。”“结合今年两会新的定调,满足多元化改善性住房需求将成为各地政策新的突破点,尤其是二手房市场的购房政策可能会迎来更大力度松绑,对于一线及重点二线城市来说,这也是重要的探索方向之一。”关荣雪称。“从具体的调控政策趋势来看,2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

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