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【中指快评】十大城市二手房价环比七涨三跌,整体房价涨幅扩大

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【中指快评】十大城市二手房价环比七涨三跌,整体房价涨幅扩大

  金融界4月14日消息 根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年3月,百城二手住宅均价环比下跌0.05%,跌幅较2月扩大0.04个百分点,一季度累计下跌0.18%;3月,十大城市二手住宅均价环比涨幅扩大至0.17%,同比涨幅收窄至0.12%,一季度累计上涨0.20%。  环比来看,十大城市二手住宅价格七涨三跌,其中上海环比涨幅最大,为0.46%,北京、成都、广州环比涨幅在0.1%-0.4%之间,深圳、南京、天津环比涨幅在0.1%以内;二手住宅价格环比下跌的城市中,武汉跌幅最大,为0.31%,重庆(主城区)环比跌幅为0.18%,杭州环比跌幅为0.05%。同比来看,十大城市二手住宅价格五涨五跌,上海同比涨幅最大,为4.26%;武汉同比跌幅最大,为4.51%。  ● 北京:二手住宅价格环比继续上涨  3月成交套数超2.2万套,处近五年高位,房价环比涨幅扩大,一季度成交套数同比增幅超两成。  ● 上海:二手住宅成交量继续增长,房价环比涨幅收窄  3月上海二手住宅价格环比上涨0.46%,涨幅较2月收窄0.07个百分点,依旧位于十城首位。  ● 广州:二手房价环比继续上涨,天河区涨幅最大  ● 深圳:二手房成交套数达近两年高位,房价环比止跌转涨  3月二手住宅成交量增长至4000套左右,处近两年相对高位。  ● 杭州:二手住宅成交量继续增长,价格因挂牌量高企而承压  3月杭州二手住宅成交套数增至近8000套,处近两年高位,同环比均大幅增长,一季度成交套数同比翻倍。  ● 南京:二手住宅成交量连续3个月增长,房价保持微幅上涨态势  ● 武汉:二手房价格环比跌幅扩大,各辖区价格均继续下跌  3月武汉二手房价格连续十三个月环比下跌。  ● 成都:二手房市场活跃度提升,房价环比继续上涨  ● 重庆(主城区):二手房价格延续下跌趋势,但跌幅收窄  ● 天津:二手房市场依旧较为活跃,房价止跌转涨  核心一二线城市二手房市场整体保持活跃,但前期积压需求已逐渐释放,预计短期内部分城市市场活跃度或有所回落  3月,核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度,市场挂牌量明显增加,部分城市呈现量增价涨的态势,市场持续修复。展望未来,两会定调房地产后,未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。二季度,核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策,“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面,由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放,短期内部分城市市场活跃度或有所回落。

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