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官网发布!西安二手房“三连涨”

时间:10-11 来源:最新资讯 访问次数:138

官网发布!西安二手房“三连涨”

西安二手市场,似乎“成交冲高”的现象尤为突出。根据今天官网发布的数据显示,整个9月西安住宅网签备案面积76.56万㎡(7747套),环比增长3.85%,同比增长30.89%,相比8月7495套,多了252套!这个数据大概是什么概念?楼市走访了部分二手房门店相关工作人员,有资深中介透露:“9月门店到访量相比8月,购房者的活跃度明显上升”。这与我们在网上看到的一片哀嚎形成了鲜明对比!是幸存者的偏差,还是二手房交易真的有了起色?我们先来看看宏观的统计数据。其实从官方发布的成交数据中不难看出,6月的时候西安的二手房住宅网签数据就已经出现了“反弹”,截止9月,已经连续三个月实现了成交量上涨!| 7月,二手房住宅网签备案面积70.08万㎡(7086套),环比增长4.88%,同比增长13.03%;| 8月,二手房住宅网签备案面积73.72万㎡(7495套),环比增长5.19%,同比增长17.73%;| 9月,二手房住宅网签备案面积76.56万㎡(7747套),环比增长3.85%,同比增长30.89%。为什么西安的二手房成交量持续走高?这里有两点来和大家探讨:简单来说,政策刺激累加需求积压。包括像“认房不认贷”政策的落地,利好有过住房贷款记录、置换家庭名下唯一房产的购房群体,首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”,这是其一。除此之外,房贷利率、LPR等金融端达到了有史以来的最低时刻,这对于二手房回暖也起到了助力作用。其二、按照传统惯例,“金九银十”本就是二手房成交的旺季,等到这些新增的需求传递到成交段,自然成交量就上去了。当然了,成交量能够上涨,不代表二手房就能涨价了。9月成交量的上升,“以价换量”依旧占了不小的功劳。一旦价格降到位了,购房者就有了看房的动力,成交量自然会上去。所以综合来看,9月西安二手房市场的热度和8月相比确实有明显提高!但是会不会持续走高?还需要等待10月的成交数据,进一步印证这一判断。再来看看挂牌量。截止2023年10月10日诸葛找房平台显示,西安目前最新挂牌量约180230套!相比8月约162355套整整多出17875套!短期内,以价换量还会是大势所趋。虽然我们看到二手挂牌很多,实际存量房更多,但能够与大家需求匹配的房子十分有限!这也意味着,如果没有特别的优势,很难在如此庞大的数量中脱颖而出。我们经常说,验证一个片区市场到底有没有投资价值,可以观察新房市场,但还是要重点留意二手房!为什么?因为二手房属于市场定价,不管业主怎么抱团,或者是二手中介如何去控盘,房子的价格如果偏离价值预期太多,就会出现“爆冷”或者“高热”。所以朋友们一定要擦亮双眼!对于要置换的刚需,你是“一买一卖”,所以不太存在二手房市场高低的问题,卖高了买的也高,该换还是赶紧换。对于要买二手房的纯刚需,你可以再等等,不用急。对于买家来说,话语权仍然掌握在自己这边;但一定要记住,自己愿意住的房子,未来才会有人接手,千万不要用消费的心态买房子!

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