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华夏基金莫一帆:公募REITs助力存量资产与新增投资良性循环

时间:04-22 来源:最新资讯 访问次数:143

华夏基金莫一帆:公募REITs助力存量资产与新增投资良性循环

21世纪经济报道 见习记者黎雨辰 北京报道作为紧密依托于不动产项目而生的创新型投资产品,公募REITs在推动实体经济发展的能力上是否存在独特的优势?在4月11日“公募REITs宣传周”中,华夏基金基础设施和不动产投委会主任、基础设施和不动产业务部联系行政负责人莫一帆,向21世纪经济报道记者给出了肯定的答案。“公募基础设施REITs有助于突破基础设施建设和不动产领域投资过于依赖负债的瓶颈,对进一步加强和完善我国基础设施建设,推动经济高质量发展意义重大。”莫一帆称。在莫一帆看来,和普通基金产品相比,公募REITs在资金投向、收益来源和产品定位上都有所差异,是对传统投融资工具的创新和有益补充。在利率下行的大环境下,这类具有中等风险、中等收益特征的产品具有较强的吸引力。而通过为基础设施项目提供了新的退出渠道,REITs也有助于盘活存量资产,形成存量基础设施资产和新增投资的良性循环。“长期来看,REITs的风险收益特征最终反映的是底层资产的风险收益特征,运营管理能力和基金管理能力。”莫一帆指出,“对于基金管理人来说,唯有不断提升主动管理能力、风险识别和管理能力,方能为投资人和资本市场持续创造价值、持续盘活存量资产。”基金管理人如何身体力行,推动公募REITs助力经济高质量发展?对此,莫一帆主要阐述了三点想法:一是公募基金根据专业、持续、深入的研究,为市场充分发挥资源配置功能,引导更多的资金、融资资源投资到优质基础设施,同时助力优质企业盘活存量,拉动增量,做大做强,服务于国家发展战略。二是公募基金可以结合自身专业优势,与基础设施和不动产相关机构合作,进一步提升治理水平,包括ESG投资理念的实践,引导REITs上市平台和相关行业向负责任、可持续方向转型发展。三是公募基金的助力也体现在发挥信息监督作用、提升REITs信息披露质量、助力资本市场更好地服务实体经济当中。莫一帆也强调,运营管理机构在REITs中的作用同样不可或缺。“结合公募REITs的治理体系,基于基金和项目运营管理的特点,可在项目公司组织架构设计、制度制定、决策管理流程,运管机构考核机制设计及安排等方面明确各主体权责划分、提升协同性,既依托于外部运营管理机构的专业能力和经验,又切实履行管理人主动管理职责。”他表示。

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